Questions fréquentes

Cela dépend de votre projet. En règle générale, toute construction neuve de plus de 20 m² nécessite un permis de construire. Une extension entre 5 et 20 m² relève d'une déclaration préalable. Pour un lotissement ou des aménagements spécifiques, c'est le permis d'aménager qui s'applique. La formalité exacte dépend aussi de votre Plan Local d'Urbanisme. Je vous oriente gratuitement lors du premier contact pour déterminer la bonne autorisation d'urbanisme.

Pour constituer un dossier complet, vous devez fournir : le plan de situation, le plan de masse (avec l'emprise au sol et la superficie du terrain), les plans en coupe, les façades et l'aspect extérieur, une insertion 3D, une notice descriptive, des photos du terrain, et les formulaires CERFA correspondants. Je m'occupe de créer tous ces documents à partir de vos informations et d'une visite sur site si nécessaire.

Le délai d'instruction est de 2 mois pour une maison individuelle et 3 mois pour les autres constructions. Ce délai commence à la date de réception du dossier complet en mairie — vous recevrez un accusé de réception officiel. Sans réponse dans les délais, le permis est tacitement accordé. Je vous conseille de conserver précieusement cet accusé de réception, car il fait foi en cas de décision tacite.

Vous pouvez déposer le dossier vous-même en mairie ou le faire en ligne selon votre commune. Je vous fournis l'ensemble des documents au format PDF prêts à déposer, avec toutes les explications nécessaires. Si vous préférez, je peux également m'occuper du dépôt pour vous.

C'est rare avec un dossier bien constitué, mais si cela arrive, j'analyse gratuitement les motifs de refus et vous conseille sur les modifications à apporter. Notez que la durée de validité d'un permis obtenu est de 3 ans — vous avez donc le temps de corriger et redéposer sans tout recommencer. Si des ajustements sont nécessaires, je modifie les plans sur devis pour un nouveau dépôt.

Le certificat d'urbanisme est un document qui renseigne sur les règles d'urbanisme applicables à votre terrain : constructibilité, emprise au sol autorisée, Plan Local d'Urbanisme en vigueur, servitudes et contraintes éventuelles. Il en existe deux types : le certificat d'information (simple renseignement) et le certificat opérationnel (indique si votre projet est réalisable). Ce n'est pas une obligation, mais il est fortement recommandé avant tout achat ou projet de construction, notamment pour les terrains en lotissement ou à proximité de monuments historiques. Sa durée de validité est de 18 mois.

Une fois le permis accordé, trois étapes sont obligatoires. D'abord, afficher le permis sur le terrain de façon visible depuis la voie publique — c'est une formalité légale. Ensuite, déclarer l'ouverture du chantier en mairie (formulaire DOC). Enfin, à la fin des travaux, déposer la déclaration d'achèvement et de conformité des travaux (DAACT). Si votre projet touche des structures porteuses ou concerne un établissement recevant du public, des vérifications supplémentaires peuvent être demandées. Pour les constructions existantes modifiées, un contrôle de conformité peut être diligenter par la mairie dans les 5 mois suivant la déclaration d'achèvement des travaux.

Le tarif dépend de la complexité de votre projet. Pour une maison individuelle standard, comptez entre 650€ et 850€ HT. Pour une extension, entre 300€ et 600€ HT. Je vous fournis toujours un devis détaillé gratuit après analyse de votre projet, sans engagement.

Oui. Le montant de la prestation est défini à l’avance sur le devis, sans surprise. Le règlement intervient à la livraison du dossier, avec la possibilité d’un paiement échelonné en 3 fois si besoin.

Oui, jusqu'à 2 séries de modifications sont incluses dans le tarif initial. Cela permet d'affiner les plans selon vos retours. Au-delà, des frais supplémentaires peuvent s'appliquer selon l'ampleur des changements demandés.

Non, le devis que je vous propose inclut tous les documents nécessaires au permis de construire : plans 2D, vues 3D, coupes, façades, notice descriptive. Les seuls frais supplémentaires possibles concernent des modifications majeures en cours de projet ou des prestations complémentaires non prévues initialement.

Oui, absolument ! Le premier échange téléphonique ou par email est entièrement gratuit et sans engagement. Cela me permet de comprendre votre projet et de vous orienter sur la meilleure solution. Le devis détaillé qui suit est également gratuit.

Le BIM (Building Information Modeling) est une méthode de travail qui consiste à créer une maquette numérique 3D complète de votre projet. Contrairement aux plans 2D traditionnels, le BIM permet de détecter les erreurs avant construction, d'optimiser les coûts, et de faciliter les échanges entre tous les intervenants (architecte, maçon, plombier...).

J'utilise principalement Revit, qui est la référence en matière de BIM. Cependant, je maîtrise également AutoCAD pour des plans 2D classiques. Revit permet de créer une maquette 3D intelligente dont tous les plans 2D sont extraits automatiquement, garantissant une cohérence parfaite.

Oui, absolument ! Je réalise des rendus 3D photoréalistes qui vous permettent de visualiser votre projet comme s'il était déjà construit. Ces images sont très utiles pour vous projeter, convaincre la mairie, ou communiquer avec les entreprises qui réaliseront les travaux.

Si vous avez Revit, oui. Je vous livre le fichier source .RVT qui est totalement modifiable. Si vous n'avez pas le logiciel, je vous fournis également des versions PDF et DWG (AutoCAD) pour consultation. Des modifications ultérieures peuvent être effectuées par mes soins sur devis.

Oui, les vues 3D et rendus photoréalistes sont systématiquement inclus dans mes prestations. Ils font partie intégrante du dossier de permis de construire et aident grandement à la compréhension du projet par les services d'urbanisme.

Pour un dossier de permis de construire standard, comptez entre 3 et 4 semaines entre notre premier contact et la livraison finale. Ce délai inclut la visite sur site, la modélisation 3D, les allers-retours pour validation, et la finalisation de tous les documents.

Tout se passe en 6 étapes : (1) Premier contact gratuit par téléphone ou email, (2) Rendez-vous sur site ou en visio pour analyser le projet, (3) Devis détaillé sous 48h, (4) Modélisation 3D et plans, (5) Validation et ajustements avec vous, (6) Livraison du dossier complet prêt à déposer.

Pour les projets dans le Gard, l'Hérault, le Vaucluse et les Bouches-du-Rhône, je me déplace gratuitement sur site. Pour les projets plus éloignés, nous pouvons tout faire à distance via visioconférence, photos et plans cadastraux. La qualité du travail est identique.

Je vous tiens informé régulièrement de l'avancement. Vous recevez une première version des plans sous 10 à 15 jours pour validation, puis nous échangeons autant que nécessaire jusqu'à obtenir un résultat qui vous satisfait pleinement.

Oui, jusqu'à 2 séries de modifications sont incluses dans le prix. Cela vous permet d'affiner le projet selon vos souhaits. Je reste à votre écoute pour obtenir un résultat parfaitement adapté à vos besoins.

Vous recevez un dossier complet comprenant : les plans au format PDF (prêts à imprimer et déposer), le fichier source Revit (.RVT), les exports AutoCAD (.DWG), et les images 3D en haute résolution (.JPG ou .PNG). Tous ces formats sont compatibles avec les mairies et les entreprises du bâtiment.

Oui, les fichiers DWG (AutoCAD) sont universels et s'ouvrent avec la plupart des logiciels de CAO (AutoCAD, DraftSight, LibreCAD...). Les PDF sont consultables partout. Le fichier Revit nécessite le logiciel Revit mais reste la référence pour le BIM.

Non, vous n'avez besoin d'aucun logiciel. Tout ce que je vous demande, ce sont des informations sur votre projet (dimensions souhaitées, nombre de pièces, style architectural...) et éventuellement des photos du terrain. Je m'occupe de tout le reste avec mes outils professionnels.

Absolument. Les fichiers DWG et PDF que je fournis sont les formats standards du bâtiment. Tous les artisans (maçons, charpentiers, électriciens...) savent les lire. Les plans sont cotés et détaillés pour faciliter le travail des entreprises.

Oui, je conserve une copie de votre projet pendant 2 ans après la livraison. Cela me permet de vous aider si vous avez besoin de modifications ultérieures ou si vous perdez vos fichiers. Au-delà de 2 ans, une archive peut être maintenue sur demande.